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東陽のリフォーム 用語集

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107 介護福祉士 【かいごふくしし】 |リフォームの用語集 2009/03/02




高齢者や障害者の介護を行ったり、家族などの介護者に指導や助言をする人の国家資格。ホームヘルパーなどの資質向上のために、1987年の「社会福祉士及び介護福祉士法」制定と同時に誕生した。介護福祉士になるには、3年以上の介護実務を経験した(または同等以上の能力を持つ)後に国家試験に合格する必要がある。国から指定を受けた介護福祉士養成施設で専門教育を受けて卒業した場合は国家試験が免除される。



106 介護サービス計画 【かいごさーびすけいかく】 |リフォームの用語集 2009/02/28




介護保険の要介護認定を受けた場合に、どんなサービスが必要かを専門家に相談してつくってもらうプランのこと。サービスの利用者=被保険者の希望や心身の状態に合わせて、介護サービスの目標・達成時期、サービスの種類や内容・利用料などを考慮して、ケアプラン作成事業者(居宅介護支援事業者)が提案する。介護サービスの計画作成には関して利用者の費用負担はない。作成は任意で、自分でサービスの利用計画をつくることも可。


105 カーペット 【かーぺっと】 |リフォームの用語集 2009/02/27




手織り、機械織り、手刺し、機械編み、不織布など、さまざまな手法でつくられる敷物の総称。製法による分類のほか、パイルの形状による質感の違いで分類されることもある。床全面に敷き込む以外にも、小さめのカーペットを置き敷きしたり、重ね敷きしたりと利用法もさまざま。選ぶときには、部屋の用途・目的によって、歩いたときの感触、保温性や防音性などの機能面と、色合い、風合いなどのインテリア面と併せて検討したい。


104 カーテン 【かーてん】 |リフォームの用語集 2009/02/26




装飾性・遮光性にすぐれ、窓辺を演出する幕(curtain)。日差しを和らげ、日中の目隠しともなるレースやボイル、遮光性の高いドレープ、両者の中間にあたるケースメントなど、生地の種類によって分類される。レースとドレープなど2種類以上を組み合わせたり、両開きや片開きなどつり方やギャザーの寄せ方、カーテンレールの選択、フック、タッセルなどの小物づかいによって、さまざまな表情をつくることができる。


103 カーテン 【かーてん】 |リフォームの用語集 2009/02/25




装飾性・遮光性にすぐれ、窓辺を演出する幕(curtain)。日差しを和らげ、日中の目隠しともなるレースやボイル、遮光性の高いドレープ、両者の中間にあたるケースメントなど、生地の種類によって分類される。レースとドレープなど2種類以上を組み合わせたり、両開きや片開きなどつり方やギャザーの寄せ方、カーテンレールの選択、フック、タッセルなどの小物づかいによって、さまざまな表情をつくることができる。


102 管理費 【かんりひ】 |リフォームの用語集 2009/02/24




マンションの敷地と建物のうち、共用部分を維持管理するためにかかる費用を、1戸当たり1か月分に割り振った金額を「管理費」という。費用の内訳は、建物・設備の定期的な保守点検費用、管理員の人件費、清掃委託費、共用部分の水道光熱費・損害保険料、管理組合運営費など。委託管理の場合は、これに管理会社への委託手数料が加わる。管理費のレベルは委託の内容や、マンションの規模、共用設備の仕様などによって異なる。


101 管理事務室 【かんりじむしつ】 |リフォームの用語集 2009/02/23




マンションの管理員が受け付け業務をしたり、各種業務の合間に待機するための控室。管理形態やマンションの規模に関係なく管理事務室(管理員室)は必要。マンションの設計図書や、管理組合の総会や理事会の議事録などの書類関係を保管しておく場所でもある。小規模マンションでは、清掃用具などを置く倉庫を兼ねていることも。複数の棟が集まった大規模マンションでは、独立した共用棟に管理センターを置いているケースも多い。


100 元利均等返済 【がんりきんとうへんさい】 |リフォームの用語集 2009/02/20




住宅ローンの返済方式の1つで、元金と利息を合計した返済額が一定になるタイプ。毎月の返済額が変わらないので、計画的な返済が可能になる。ただ、各回の返済額の内訳、つまり元金と利息の割合は右図のように変化する。返済が始まった当初は利息の占める割合が高く、返済が進むにつれて利息分が減って元金の割合が高くなる。元金の減り方が遅いため、初期のころに売却すると、ほとんどローン残債(残っている元金)が減っていない。


99 管理規約 【かんりきやく】 |リフォームの用語集 2009/02/19




マンションの管理運営についての基本的な規則を取り決めたもの。専有部分と共用部分の範囲、管理組合や理事会の位置づけ、総会の議決権や決議の仕方などが含まれる。共同生活の細かいルールについては使用細則に盛り込まれている。新築マンションには初めから管理規約が作られているが、管理組合の話し合いで改正できる。たとえば集会室や管理事務所は規約共用部分と呼ばれており、規約を変えて専有部分にすることも可能。



98 管理 【かんり】 |リフォームの用語集 2009/02/18




マンションの管理には2つの要素がある。1つは建物のメンテナンスのことで、共用部分に当たる建物や設備の日常的な保守点検や清掃など。管理費などにかかわる会計業務や、何年かに1度実施する長期修繕の計画を立てたり、実行するのも管理業務の一つ。2つめは、ペットの扱い、ゴミの出し方、駐車・駐輪場の使い方など、共同生活のルールについての問題。管理規約や使用細則を見直したり、トラブルに対処することなども含まれる。


97 雁行型 【がんこうがた】 |リフォームの用語集 2009/02/17




マンションの建物の形の一つで、各住戸を少しずつ前後にずらして配置する形。雁が隊列を組んで空を飛ぶときの形に似ているために、この名称が付いた。単純な長方形の「ようかん型」の場合、角住戸は3面(3方向)に開口部を取れるが、中住戸は外廊下側とバルコニー側の2面しか開口部を取れない。雁行型は中住戸でも3面開口が可能になり、角部屋が増える。ただし雁行の仕方によっては隣接する住戸の壁で影ができることがある。


96 環境共生住宅 【かんきょうきょうせいじゅうたく】 |リフォームの用語集 2009/02/16




環境への負荷を抑えるために、省エネルギーや再生可能エネルギーの使用、資源の再利用、廃棄物の削減などの対策を採った住宅のこと。国土交通省が普及を進めるプロジェクトのひとつ。屋上緑化や雨水の再利用、太陽光・風力エネルギーの利用、ゴミの減量などの要素が含まれる。(財)建築環境・省エネルギー機構の「環境共生住宅認定制度」の基準に適合すると、広告などで「環境共生住宅」とうたえる。公庫の割増融資にも対応。


95 換気方法 【かんきほうほう】 |リフォームの用語集 2009/02/14




室内の空気を外気と入れ替える方法で、大きく自然換気と機械換気に分かれる。自然換気は、外の風力や室内外の温度差を利用して換気する方法(第4種換気)で、換気量は不安定。機械換気(=強制換気、人工換気)は、送風機や排風機を用いて強制的に換気を行うもの。「給排気ともに機械換気」を第1種換気、「強制給気+自然排気」を第2種換気(押し込み換気)、「自然給気+強制排気」を第3種換気(吸い出し換気)という。


94 換気扇 【かんきせん】 |リフォームの用語集 2009/02/12




一般に「換気扇」というときは、戸外に接する壁に取り付け、室内の汚れた空気を直接排出するタイプを指すことが多い。キッチンによく使われるプロペラファンや、居室、サニタリー向けの小口径のパイプファンなどがある。外壁から離れた位置からダクトを通して排気を行う場所には、遠心力利用のシロッコファンも用いられる。高気密住宅では、排気と同時に給気する換気扇や、それに加えて熱交換を行うタイプのニーズも高い。





93  瓦 【かわら】 |リフォームの用語集 2009/02/11




屋根葺き材料のひとつ。原材料の違いによって、粘土瓦、セメント瓦、石綿瓦、金属瓦などがある。粘土瓦は製法によって、いぶし瓦(光沢のある灰色、または銀黒色)、釉薬瓦(陶器瓦。色は多様)、塩焼き瓦(釉薬瓦の一種。赤褐色)に分けられる。また形式は、和瓦(日本瓦ともいう。三州瓦、石州瓦、淡路瓦など)と洋瓦(スパニッシュ瓦が代表的)の2種類。この他、海洋堆積物の泥岩を素焼きにした沖縄赤瓦などがある。



92 仮処分 【かりしょぶん】 |リフォームの用語集 2009/02/10




購入者が不動産の引き渡しや登記を求めているにもかかわらず、売主がそれに応じないような時(金銭債権以外の場合)、訴訟による強制執行で解決を図ろうとする。しかし、判決を受けるまでの間に、被告=売主がその不動産を他へ売却したりしてしまうと強制執行ができなくなるおそれがある。それを防ぐために処分禁止を求める手続きのこと。裁判所に申し立てると仮処分命令を出して、登記簿へ記入するように登記所に嘱託してくれる。


91 借り換え 【かりかえ】|リフォームの用語集 2009/02/09




現在借りているローンを、より金利の低いローンに切り換えること。公的融資を銀行ローンに、またはA銀行からB銀行へ換えるパターンがある。以前は物件の担保評価がローン残高より低いと借り換えられなかったが、最近は、担保割れが1000万円までなどと一定の範囲以内であれば借り換えが可能な銀行も増えてきた。借り換えは、前のローンを精算して新たにローンを組むのと同じなので、抵当権設定登記などの諸費用がかかる。


90 ガラスブロック 【がらすぶろっく】 |リフォームの用語集 2009/02/08




四角いガラス2枚をモルタルなどで接合して、箱型にしたブロックのこと。内部は中空状態。ガラスの表面は平らで、内側は各種の模様をかたどった歯形の凹凸があり、色もさまざま。入射光が拡散・屈折したり、選択透光することで、室内側に変化のある光が入る。視線を遮りながら壁面からの採光をとりたいときなどに用いる。床に使うこともある。遮音性はあるが、室内側に輻射熱が発生する可能性があるので使用部位には注意が必要。


89 鴨居 【かもい】 |リフォームの用語集 2009/02/07




住宅の開口部の上側にある横架材で、通常は障子・ふすま・引き戸などをはめこむ溝を2本彫ってある。片引き戸で溝が1本しかない場合は「一筋鴨居」、溝の入らない場合は「無目(むめ)鴨居」。他に、厚みがあって上部の荷重をささえる構造材を兼ねた「指(差し)鴨居」、欄間に用いるために通常よりも薄くした「薄鴨居(うすがもい)」、開口部のない壁面に本来の鴨居と同じ高さに設ける化粧材の「付け鴨居」などがある。


88 壁量 【かべりょう】 |リフォームの用語集 2009/02/06




建物の平面図のなかで、地震や強風に対して抵抗するのに必要な耐力壁の長さのこと。東西方向、南北方向、それぞれの方向ごとに出す。ある方向の壁量を床面積で割った値を「壁率」という。木造の場合、材料や仕様によって耐力壁の強度が変わるため、壁率計算には同じ強度の壁量に調整する必要がある。その調整に用いる数値が「壁倍率」。また、建物の階数や荷重の大小に応じた必要壁率が建築基準法施行令46条の規定にある。


87 壁式構造 【かべしきこうぞう】 |リフォームの用語集 2009/02/05




壁面や床板などの平面的な構造材を組み合わせた、柱を持たない箱状の骨組のこと。板状の薄い壁梁は付くが、柱や梁型が室内に出っ張らないので、すっきりした空間ができる。ただし、壁で構造を支えるために、室内空間に耐力壁(構造壁)を設ける必要があり、ラーメン構造に比べると空間構成の自由度は低く、大空間はできない。通常は、鉄筋コンクリート造で5階建て以下の中低層マンションに多い。規模も比較的小さい。


86 かぶり厚さ 【かぶりあつさ】 |リフォームの用語集 2009/02/04




鉄筋コンクリート造の骨組で、鉄筋を覆っているコンクリートの厚みのこと。アルカリ性のコンクリートは鉄筋が錆(さ)びるのを防いでいるが、外気の炭酸ガスなどの影響で次第にコンクリートが中性化する。鉄筋の表面まで中性化が進み、ひび割れから水分が入り込むと鉄が錆び、耐久性が落ちる。かぶり厚さが大きいほうが耐久性が高い。建築基準法では、耐力壁や柱、梁のかぶり厚さは4cm以上、スラブは3cm以上と規定されている。


85 家電リサイクル法 【かでんりさいくるほう】|リフォームの用語集 2009/02/03




これまで粗大ゴミとして自治体が処分してきた使われなくなった家電について、メーカーにリサイクルを義務づけた法律。対象はエアコン、テレビ、冷蔵庫・冷凍庫、洗濯機の4品目で、小売店が回収する。リサイクル料金は消費者(排出者)の負担で、エアコン3675円、テレビ2835円、冷蔵庫4830円、洗濯機2520円(いずれも税込み)が多い。メーカーにより若干異なる。これに小売店の収集・運搬料が加算される。


84 活断層 【かつだんそう】 |リフォームの用語集 2009/02/02




比較的最近の地質時代(約200万年前以降)に繰り返し活動して地震を発生させた断層で、将来も活動が予想されるもの。おおむね1000年以上の間隔で活動する。日本列島の陸上部で明治以降に発生したマグニチュード6.5以上の地震のうち、約80%が活断層、またはその至近(5km以内)で発生。長い活断層ほど大規模な直下型地震を発生させる可能性がある。地表面に地盤のズレが現れたものを「地震断層」という。



83 可塑剤 【かそざい】 |リフォームの用語集 2009/02/01




プラスチックに柔軟性や弾力性を与えて加工しやすくするための薬剤。住宅関連では、ビニールクロスの壁紙の材料であるポリ塩化ビニル(PVC)を製造するときに添加されるフタル酸エステルなどが代表的。厚生労働省の室内濃度指針でガイドラインが決められており、フタル酸ジ-2-エチルヘキシル(DEHP)は120μg/立方メートル(7.6ppb)以下、フタル酸ジ-n-ブチル(DBP)は220μg/立方メートル(20ppb)以下。



82 ガスコンロ 【がすこんろ】 |リフォームの用語集 2009/01/31




システムキッチンなどに組み込むビルトインタイプと据え置き型のテーブルコンロがある。4000kcal/h前後の火力の強いバーナーとそれ以下のものを組み合わせた3つ口タイプが最も一般的。てんぷら油の過熱、鍋底の焦げ付き、消し忘れ等の際に自動消火する安全機能や、揚げ物油の温度調節機能付きも。ガラストップや、フッ素コート加工天板など、汚れを簡単にふき取れる、掃除がしやすいタイプなども登場している。



81 ガスオーブン 【がすおーぶん】 |リフォームの用語集 2009/01/30




コンロ下に組み込むビルトインタイプのガスオーブンにはコンベクションとコンビネーションレンジの2種類がある。前者は強い熱をファンで循環させるタイプで、庫内の温度が一定になるため、上下2段の棚で同時に加熱調理できる。後者はガスオーブンと電子レンジの機能を兼ね備えたもの。単体機能を使い分けるタイプと、2つの機能を同時使用できるタイプがある。同時使用には火の通りにくい食品でも短時間で調理できるメリットが。


80 瑕疵担保責任 【かしたんぽせきにん】 |リフォームの用語集 2009/01/29




購入したり新築した住宅に、引き渡しの時には気づかなかった欠陥=瑕疵があった場合に、一定の期間中に売主や施工会社の責任を追及できること。売買契約では、瑕疵を知ってから1年以内なら売主に損害賠償や契約解除を要求できる。請負契約では引き渡し後、5年間(マンションなどは10年間)は施工会社に修繕・補修の請求が可能。従来はこの期間を特約で短縮していることが多かったが品確法で長期保証が義務づけられた。


79 瑕疵 【かし】 |リフォームの用語集 2009/01/28




取引をした建物が本来備えているべき品質や性能を欠いている状態のこと。いわゆる欠陥、キズモノを意味する法律用語。故意の手抜き工事でなくても瑕疵(かし)が発生する場合があるが、入居者の使用上のミスによる故障や経年変化による劣化は瑕疵とはいえず、その区別は必ずしも明確ではない。欠陥トラブルが起きた時も瑕疵か否かの認定が難しい。また、売買契約で買主の知り得ない隠れた欠陥があった場合のように法律上の瑕疵もある。


78 崖崩れ 【がけくずれ】 |リフォームの用語集 2009/01/27




豪雨や地震などの影響で台地や段丘などの急な傾斜地が崩れる現象。山腹の斜面が崩壊するのは「山崩れ」という。突発的、局所的に起きる。崖崩れなどの被害が予想される危険区域について定めた「急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律(急傾斜地法)」では、こう配が30度以上の土地を急傾斜地と定義している。特に集中豪雨や長雨がきっかけで起きるケースが多く、総雨量が100mmを越すと発生件数が急増する。


77 化学物質過敏症 【かがくぶっしつかびんしょう】 |リフォームの用語集 2009/01/26




一般には人体に悪影響がないほどのごく微量の化学物質に敏感に反応し、さまざまな身体・精神症状が起きる疾患のこと。過去に大量の化学物質に接触、または低濃度の化学物質に長期的に接触し続けた後、身体の許容量を超えた時に発症する。発症のきっかけはシックハウスに限らず、学校、職場等でも起きる。英語の論文では「Multiple Chemical Sensitivity(MCS、多種類化学物質過敏症)」が一般的。


76 買戻し 【かいもどし】 |リフォームの用語集 2009/01/25




一度売却した不動産でも、売主が一定期間以内に売却代金と契約にかかわる費用を買主に返還することで取り戻すことができる制度。民法で規定されている。所有権移転登記と同時に「買戻し特約」を登記することで効力が発生する。売主が買戻し権を行使できる期間は最長10年以内。期間を定めなかったときは5年以内で、更新はできない。買戻し特約のついた不動産を転売した場合、買い受けた購入者にも買戻し権を行使することができる。


75 開発行為 【かいはつこうい】 |リフォームの用語集 2009/01/24




建築物の建築などを目的に、土地の区画を分割・統合したり、造成工事をしたり、農地から宅地へ地目を変更するなど「土地の区画形質の変更」をすること。三大都市圏の既成市街地や近郊整備地帯の市街化区域では原則500平方メートル以上、そのほかの市街化区域では原則1000平方メートル以上の開発行為を行う場合は、都道府県知事の許可が必要になる。未線引き区域では原則3000平方メートル以上、市街化調整区域では規模に関係なく開発許可が必要。



74 快適指数 【かいてきしすう】 |リフォームの用語集 2009/01/23




人間が感じる暑さや寒さは、温度、湿度、輻射温度、気流速度、人の活動量、衣服の着衣量や熱抵抗などに左右される。これらの要素を加味して、Fangerの開発した快適方程式を用いて計算したものが快適指数(PMV=Predicted Mean Vote)。PMV=0で95%の人が快適。プラスマイナス3の範囲で、プラスになると暑くなり、マイナスになると寒く感じる。建築や衣服計画などに利用されている。


73 介護手当 【かいごてあて】 |リフォームの用語集 2009/01/22




寝たきりや痴ほう性の高齢者を家庭の中で介護している家族に対して、自治体が現金給付を行う制度のこと。自治体によって介護手当の支給対象者や支給額は異なる。介護手当を廃止した自治体もある。介護保険法の制定以前から行われてきたが、同法では、家族介護の固定化を招くなどの理由から、介護手当は原則として行わないことに。その代わりとして、低所得者を対象に一定の現金給付を行う「家族介護慰労制度」がスタート。





72 外構 【がいこう】 |リフォームの用語集 2009/01/21




住宅などの敷地内で、建物の周りに作られる塀や生け垣、門扉、車庫、庭、アプローチなどのこと。植栽も含まれる。エクステリアと同様の意味。外構工事の費用は、注文建築の場合の建築費には含まれていないのが一般的。最初からきちんと作り込む場合と、塀や車庫など必要最低限の工事だけ済ませ、あとの植栽や庭づくりなどはおいおい手を入れていく方法がある。建売住宅では、どこまでが価格に含まれるのかをよく確認すること。


71 買い換え特約 【かいかえとくやく】 |リフォームの用語集 2009/01/20




買い換えで先に購入物件を決めた場合、残金決済までに自宅が売れなければ代金の支払いができない。そんなケースに備えて、購入物件の売買契約書に「予定の期日までに自宅が○○万円以上で売れない場合は、契約を白紙撤回する」旨の特約条項を入れること。予定の期日と金額を明記しておくことがポイント。売主にとっては売却の時機を逸するなどのリスクになるので、必ずしも同意してくれるとは限らない。双方の話し合いで決める。



70 カーポート 【かーぽーと】 |リフォームの用語集 2009/01/19




カースペース上に設ける屋根用部材。車一台用では、片側2本の支柱で屋根を支える「片流れ」屋根のタイプが主流。屋根の四隅を柱で支える両脚支持タイプや、2本柱を中心に、左右対称に片流れ屋根がつく2台用の「合掌」タイプなどもある。柱は少ない方が狭い敷地に向き、車の出し入れがしやすい。利用する車がワンボックスやRVの場合には支柱の高さにも注意したい。なお、建売住宅ではカースペース自身をカーポートと呼ぶ。


69 カードロック 【かーどろっく】|リフォームなら一宮市の東陽住建 2009/01/17




板状のプラスチック製カードを鍵として用いた錠前のこと。鍵のほうは「カードキー」という。カードの記録方式と読み取り方式などによっていくつかの種類がある。記録方式は磁器カード式やICカード式が主流になりつつある。読み取り方式は、錠のカードリーダー(読み取り部)にカードを差し込むタイプと、センサーにカードを近づけるだけの非接触式がある。銭湯の脱衣ロッカーの木製鍵、傘立ての鍵も一種のカード式のルーツ。



68 ガーデニング 【がーでにんぐ】 |リフォームの用語集 2009/01/15




「ガーデニング(gardening)」を直訳すると園芸や造園術といった意味。石や池と組み合わせて草木の形を愛でる日本庭園に対して、花を観賞することをメインにしたイングリッシュ・ガーデンが1990年代半ばころから流行。そのころから、 庭づくりのことをガーデニングと称するようになった。現在は、マンションのバルコニーなどで楽しむベランダ園芸や鉢植え、エクステリアの一部も含めて、広く園芸一般をガーデニングと呼ぶ。


67 親子リレーローン 【おやこりれーろーん】 |リフォームの用語集 2009/01/14




親が借りたローンを、将来、子どもが引き継いで返済するタイプの住宅ローン、または返済方法。親子で連帯債務を負う。住宅ローンの資格のひとつに、申込時に55歳から60歳以下で完済時70歳から80歳といった年齢制限があるため、たとえば50歳のときに35年ローンを組むことは普通はできない。親子リレーローンによって、親が高齢になっても長期の返済期間でローンを組むことが可能になる。公庫(「親子リレー返済」)の他に民間金融機関などでも扱っている。





66 おとり広告 【おとりこうこく】 |リフォームの用語集 2009/01/13




不動産を探している客を自社店舗へ誘導するために、実際には取引できない物件の広告を出すこと。架空の物件をでっち上げる場合と、物件は存在していても売主に取引の意思がなかったり、取引の対象とは成り得ない物件を出す場合がある。広告を見て問い合わせたり来店しても、営業担当者が該当する物件の詳しい情報を出さず、「もう売れた」などといって別の物件に振り向けられる。不動産公正取引協議会の表示規約で禁止。



65 オール電化住宅 【おーるでんかじゅうたく】 |リフォームの用語集 2009/01/13




暖房、給湯、調理などの熱源を含めて、すべてのエネルギーを電力でまかなう住宅のこと。オール電化向けの機器には、クッキングヒーター、貯湯式給湯器、蓄熱式暖房機器などがある。ガスや石油などの燃焼に伴って発生する有害物質や水蒸気が出ないため、室内空気を比較的清浄に保てるのが特徴とされる。エネルギー・コストは、電力各社が扱う「季節別時間帯別電灯割引」や「全電化住宅割引」などを活用することで低減できる。



64 オール電化住宅 【おーるでんかじゅうたく】 |リフォームの用語集 2009/01/12




暖房、給湯、調理などの熱源を含めて、すべてのエネルギーを電力でまかなう住宅のこと。オール電化向けの機器には、クッキングヒーター、貯湯式給湯器、蓄熱式暖房機器などがある。ガスや石油などの燃焼に伴って発生する有害物質や水蒸気が出ないため、室内空気を比較的清浄に保てるのが特徴とされる。エネルギー・コストは、電力各社が扱う「季節別時間帯別電灯割引」や「全電化住宅割引」などを活用することで低減できる。





63 オープンスペース 【おーぷんすぺーす】 |リフォームの用語集 2009/01/11




マンションの敷地内のうち、建物が立っていないスペース(駐車場を除外する考え方もある)のこと。オープンスペースが広いほど敷地のゆとりが感じられる。比較する場合は、敷地面積に対する建築面積の割合で表す「空地率」を計算すると便利。大規模マンションでは空地率が50%以下というケースも珍しくない。オープンスペースの中で、駐車場の取り方、広場・緑地スペースのデザインの仕方などで敷地プランの善し悪しが分かる。


62 オーニング 【おーにんぐ】 |リフォームの用語集 2009/01/10




建物の開口部に、日除けや雨覆いのために設ける可動式のテント。窓、テラス、バルコニーなどの上部に差し掛け、夏場の直射日光を遮ることで室温の上昇を防ぎ、省エネルギー効果が得られる。色やデザインによって外観のアクセントにもなる。開口部の上から斜め前に張り出すタイプ、垂直に下がるブラインドタイプ、幌型に丸く覆うタイプ、柱で支えるパラソルタイプなどがある。可動方式は、手動、電動、両者の組み合わせの3種類。


61 温泉使用料 【おんせんしようりょう】 |リフォームの用語集 2009/01/09




温泉付の別荘やリゾートマンションなどで、各戸に引いてある温泉を利用するための月額使用料。温泉を引き込む権利を買う温泉権利金とは別。1か月10立方メートルまでは決まった基本料金で、それをオーバーすると1立方メートル当たりの従量料金で計算するケースが多い。基本使用料は別荘地によって月額2000円から1万円程度と幅がある。マンションで大浴場のみという場合は月額固定で2000円のみという料金設定にしている場合もある。



60 折り戸 【おりど】 |リフォームの用語集 2009/01/08




2枚以上の戸を丁番で連結して、開いたときに折り畳む形になる戸。浴室戸やクロゼットの扉に使うケースが多い。狭い場所でも開口間口が大きく、畳み込んだ戸がほかの家具の邪魔にならず、開閉時もスペースをとらないのがメリット。他にテラスサッシなどにも。1つの部屋を仕切る際に使うことも多い。この場合はレールを床面に埋め込む。来客時や冬の暖房効率を高めるのに効果を発揮する。仕切らない場合は壁側にまとめておける。


59 オプション 【おぷしょん】 |リフォームの用語集 2009/01/07




新築一戸建てやマンションで、標準仕様とは別に、特別仕様として用意されている建材や設備を一般に「オプション」と呼ぶ。普通の窓を出窓に交換したり、外装や内装などの仕上げ材をグレードアップするなど、標準仕様のものと差し替える場合と、収納キャビネットや設備機器類を追加する場合がある。外壁と同素材のバルコニーなど、一見「標準仕様」にみえるものがオプションになっているケースもあるので、よく確認を。



58 オゾン 【おぞん】 |リフォームの用語集 2009/01/06




特有の臭いを持つ微青色の気体で、光化学スモッグの指標になる「光化学オキシダント」の主成分。光化学オキシダントの1時間当たりの濃度が、発令基準の0.12ppmを超えると光化学スモッグ注意報が出る。オゾンはコピー機やパソコンからも発生。酸化力が強く、殺菌、消毒、除臭作用がある。吸引すると気管支の障害を起こすなど人体には有害。地上数百mに一定の厚さでたまった「オゾン層」は太陽光の紫外線を遮る役割を果たす。


57 オープンルーム 【おーぷんるーむ】 |リフォームの用語集 2009/01/05




中古マンションや一戸建てを販売する時の手法のひとつ。中古住宅の売却では、購入希望者から予約を受けて個別に見学してもらうのが一般的。これに対して新築マンションのモデルルームと同じように、誰でも見られるように売却する住戸を開放しておくことをオープンルーム、またはオープンハウスという。オーナーがすでに転居して空室になっている場合が多いが、まだオーナーが住んでいるときに実施する場合もある。


56 オープンキッチン 【おーぷんきっちん】|リフォームの用語集 2009/01/03




リビングやダイニングと同一空間にキッチンを配するプラン。誰もが気軽にキッチンに立ち入れ、作業を手伝える。コミュニケーション重視型のキッチンといえる。LDKに大きな面積を割けないときでも、広々とした空間がつくれるのがメリット。ただ、キッチンを散らかしていると目に付きやすいし、壁面が少ない分、キャビネットがつくりにくいので、収納計画には工夫が必要。音やにおいがLDK全体に広がってしまう難点もある。


55 オートロック 【おーとろっく】 |リフォームの用語集 2009/01/02




マンションのエントランス(共用玄関)に付いているセキュリティ・システムの一種。普通は常に錠が閉まっており、来訪者がインターホンのテンキー等で部屋番号を押すと、各部屋につながり、遠隔操作でエントランスの電気錠を解錠できる。自分で入る時は、各戸の鍵で開けるか、テンキー式、カード式などのタイプがある。エントランスの扉には自動ドアと引き戸があるが、前者のほうが便利。最近はTVモニター付きも増えている。



54 円筒錠 【えんとうじょう】 |リフォームの用語集 2009/01/01




ドアノブにシリンダー錠を組み込んであり、鍵穴がノブの真ん中にある円形の錠前。室内側ノブのボタンを押すと室外側ノブが固定されて、ラッチボルト(空締めボルト)がロックされる。デッドボルト(かんぬき)はない。正式には「シリンドリカル・ロック(cylindrical lock)」。「モノロック(monolock)」ともいう。安価で施工しやすいが、防犯性は劣る。デッドボルト付きのモノロックもある。

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53 縁側 【えんがわ】|リフォームの用語集 2008/12/31




住宅の和室など、畳敷きの部屋の外側にある板敷きの部分のこと。和風建築の特徴的な要素のひとつ。特に南向きの部屋を正面の庭に広く開放するために設けられたもので、内と外の緩衝空間となる。部屋の延長、廊下、上がり口などに使われる。通常は雨戸やガラス障子などで隔てられた建物内部にある。「内縁」ともいう。戸を立てていない場合は「外縁」。幅の広い縁側は「広縁」。単に「縁」という場合は「濡れ縁」を指すことが多い。

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52 L字型キッチン 【えるじがたきっちん】 |リフォームの用語集 2008/12/29




冷蔵庫、シンク、コンロをL字型に並べた配置。L字の両側にシンクとコンロを振り分けると快適なワークトライアングルがつくりやすい。機器はコーナー部から300mm以上離して設置し、作業スペースを確保しておくのがポイント。プランには、L字を壁に沿わせて中央にダイニングテーブルやアイランド型の作業台を設けるオープンキッチン、L字の一方をペニンシュラとする対面式のセミオープンキッチンなどのバリエーションがある。



51 エネルギー消費効率 【えねるぎーしょうひこうりつ】 |リフォームの用語集 2008/12/28




消費電力1kW当たりの冷却・加熱能力を表した値。この値が大きいほど効率が良く、ランニングコストも安くなる。「Coefficient Of Performance」(成績係数)の頭文字を取って「COP」と略す。エアコンの場合は、冷房COPと暖房COPがあり、冷暖房兼用のものは両者の平均値で表される。改正省エネ法のエアコンに関する省エネ性の基準は冷暖房平均COPを用いる。給湯器でも同じ指標を使う。

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50 エコ・ステーション 【えこすてーしょん】 |リフォームの用語集 2008/12/26




電気、天然ガス、メタノールなどのクリーンエネルギーを使った低公害自動車、およびディーゼル代替用のLPガス自動車向けに燃料を供給する施設のこと。政府は2010年までに低公害車を348万台達成させることを目標に、財団法人エコ・ステーション推進協会を通じて補助金を出すなど普及を図っている。最近は燃料電池車向けの水素ステーションの設置も望まれている。なお、廃棄物の分別回収場所の呼び名でもある。



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49 永小作権 【えいこさくけん】 |リフォームの用語集 2008/12/25




小作料を支払って、他人の土地で耕作や牧畜などを行なえる物権。現在、新規で設定される例はほとんどない。もともとは荒れ地を自ら開墾した者が、半永久的な耕作権を持つという慣習的な関係から生まれた。永小作権の存続期間は、民法で20年以上50年以内と規定されている。特段の期間の定めがない場合は30年。更新する場合は最長50年となる。また農地法の適用を受け、農業委員会が小作料の標準額を定めることができる。

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48 ALC 【えーえるしー】 |リフォームの用語集 2008/12/24




軽量気泡コンクリートの一種で、「Autoclaved Light-weight Concrete」の略。石灰質原料、珪酸質原料、発泡剤などを入れてオートクレーブ養生で硬化させる。工場で高温・高圧(約180度・10気圧)の蒸気を加えて15〜16時間かけて成形させることを「オートクレーブ養生」という。軽くて断熱性・耐火性に優れる。パネルとブロックがあり、鉄骨造やRC造の非耐力壁、床、屋根などに使われる。

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47 縁甲板 【えんこういた】 |リフォームの用語集 2008/12/22




住宅の板敷きの部屋や廊下の床材に使われる板のうち、幅8cm〜12cm・厚さ15mm〜18mm程度で両側を本実(ほんざね)加工したもの(フローリング板は木口面も加工)。壁や天井に張られることもある。「えんこいた」とも読む。縁甲板より幅の広いものを「幅広板」という。縁甲板に使われる材料は、針葉樹ではヒノキ・スギ・マツ、広葉樹ではブナ・ナラ・カシ・クリ、輸入材ではラワン・アピトン・チークなど。

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46 MBS 【えむびーえす】 |リフォームの用語集 2008/12/21




住宅モーゲージ担保証券(Mortgage Backed Securities)。多数の住宅ローン債権を集めてひとまとめにし、そこから得られる元利金を裏付けに証券化するしくみ。オリジネータ(原資産保有者)自身が直接債券を発行する場合と、信託受益権をSPC(特別目的会社)に譲渡して証券化するケースがある。長期安定的に収益が見込める一方、借り手による繰り上げ返済や借り換えなど期前償却リスクがあり、そのための対策が必要。

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45 FRP樹脂 【えふあーるぴーじゅし】 |リフォームの用語集 2008/12/20




Fiber Reinforced Polyester(Plastic)の略で、ガラス繊維強化プラスチックのこと。軽くて熱に強く、腐食・サビの心配がほとんどない素材なので、浄化槽や貯水槽などに幅広く使われる。比較的安価で普及タイプのユニットバスの浴槽などに採用されることが多く、「ポリバス」と呼ばれることも。やや重量感に欠け、汚れがつきやすいと言われるが掃除はしやすく、材質の改良も進んでいる。



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44 N値 【えぬち】|リフォームの用語集 2008/12/19




地盤の強度を表す指標のひとつ。ボーリング調査に伴う標準貫入試験で測定されるもので、ロッド=鉄管の先端にサンプラーを付けて、重さ63.5kgのハンマーを75cmの高さから自由落下させて、サンプラーが30cm貫入するのに必要な打撃回数が「N値」。この数値が大きいほど固くしまった地盤と判断できる。ただ、粘性土など、土の性質によってはN値だけで判断することは危険なので、ほかの指標も考慮する必要がある。


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43 SI住宅 【えすあいじゅうたく】|リフォームなら一宮市の東陽住建 2008/12/17




Sはスケルトン(Skeleton)の頭文字で「骨組み」「骨格」という意味。住宅では柱や梁などの基本構造部分(構造躯体)のこと。Iはインフィル(Infill)の頭文字で、住戸の中にある内装や間仕切りの造作などのこと。耐久性が高いスケルトンと、ライフスタイルの変化に合わせて柔軟に変更できるインフィルをはっきり分離することによって、物理的にも社会的にも長持ちする住宅を目指したものを「SI住宅」という。

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42 エコキュート 【えこきゅーと】 |リフォームの用語集 2008/12/16




家庭用自然冷媒ヒートポンプ式給湯機の愛称。従来のフロンガス冷媒に比べて地球温暖化の影響が小さい二酸化炭素を冷媒に、ヒートポンプを用いて高効率の給湯を行う。COP(エネルギー消費効率)は年間平均3.0以上、貯湯式で割安な夜間電力を使用するので、ランニングコストはガス給湯器の5分の1程度と経済的。最高で約90度までの高温での沸き上げが可能。床暖房や浴室乾燥暖房ができる多機能タイプもある。



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41 液状化 【えきじょうか】|リフォームの用語集 2008/12/15




砂質土がゆるく堆積してできた地盤が、地震などの振動を受けることによって液体のような泥水状態になってしまう現象。砂質土は比較的良い地盤だが、ひとたび液状化が起きると軟弱地盤となり、砂混じりの水が地表面に噴き出したり、部分的に陥没したりして、建物や地中に埋設していた配管類に損傷を与える。海沿いや埋立地で発生しやすい。台地でも旧河道や谷を砂質土で盛土造成したところは液状化のおそれがある。

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40 エアコン 【えあこん】 |リフォームの用語集 2008/12/14




エアコンには、室内機と室外機が一対になっているタイプのほか、室外機1台に複数の室内機を接続する「マルチエアコン」がある。また、室内機の設置方法にも、一般的な壁掛けタイプのほか、床置き型、天井や壁に埋め込む「ハウジングタイプ(ビルトインタイプ)」がある。エアコンだけで冷暖房するときは冷房よりも暖房能力を重視するのがポイント。部屋の広さに見合った能力のものを選ばないと、省エネ効果はあがらない。



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39 ADSL 【えーでぃーえすえる】 |リフォームの用語集 2008/12/13




既存の電話線のような銅線を使ってデジタルデータ通信を行う技術をDSL(Digital Subscriber Line)という。ADSL、SDSL、HDSL、VDSL、CDSLなどの種類がある。そのうち日本で一番普及しているのがADSL(非対称デジタル加入者線「Asymmetric DSL」)。データを受信するときの速度(下り方向)と送信速度(上り方向)が違う。ブロードバンドの一種。

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38 売主 【うりぬし】|リフォームの用語集 2008/12/12




取引態様の1つで、買主にとって売買契約を結ぶ相手のこと。新築マンションや建売住宅の場合は、不動産会社(宅建業者)が売主。中古住宅の場合は、個人が売主のケースが多い(不動産会社の場合もある)。通常は、不動産の売主と所有者は同じだが、時には所有者の代理人が売主になっていることもある。登記簿上の所有者と売主が一致していない場合は、売買契約の際、売主が所有者からの委任状を持っているかを確認することが重要。

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37 埋立地 【うめたてち】 |リフォームの用語集 2008/12/11




川や海などの水面に土砂を盛って陸地にしたところ。海底からさらった細かい土砂、建設残土、産業廃棄物や都市ゴミなどで埋め立てられる。旧建設省告示では、埋め立てた地盤の深さが3m以上で、かつ埋め立てられてから30年経過していないものは、軟弱地盤を意味する第三種地盤に分類される。砂分の多いところは液状化の危険があり、粘土層が厚いところは超軟弱の地盤になる。古地図や土地条件図で埋立地かどうかがわかる。

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36 埋立地 【うめたてち】 |リフォームの用語集 2008/12/10




川や海などの水面に土砂を盛って陸地にしたところ。海底からさらった細かい土砂、建設残土、産業廃棄物や都市ゴミなどで埋め立てられる。旧建設省告示では、埋め立てた地盤の深さが3m以上で、かつ埋め立てられてから30年経過していないものは、軟弱地盤を意味する第三種地盤に分類される。砂分の多いところは液状化の危険があり、粘土層が厚いところは超軟弱の地盤になる。古地図や土地条件図で埋立地かどうかがわかる。

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35 内断熱 【うちだんねつ】 |リフォームの用語集 2008/12/09




鉄筋コンクリート造やブロック造などの構造躯体の室内側に断熱材を張る工法のこと(inside insulation)。外壁に面して断熱材が不連続になる床スラブや戸境壁にヒートブリッジ(熱橋)ができるため、断熱補強が必要。内部結露も招きやすい。マンションでは外壁は内断熱、屋上は外断熱にするケースが主流。木造住宅の場合、柱や梁などの骨組みの中に断熱材を入れる工法を「充填(じゅうてん)断熱」といい、内断熱とはいわない。

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34 内金 【うちきん】 |リフォームの用語集 2008/12/08




購入代金を何度かに分けて支払う時に、代金の一部を前払いするものを一般に「内金」または「内入れ金」という。たとえば、取引する不動産に付いている抵当権を売主に抹消してもらうためなど、売主に契約履行の準備を促すために買主が協力するという意味で支払う場合が多い。引き渡しまでに支払う中間金などもこれに当たる。手付金とは必ずしも一致しない。金額的に代金の4分の1から2分の1程度と大きくなるケースがある。

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33 ウォーターハンマー 【うぉーたーはんまー】 |リフォームの用語集 2008/12/06




給水・給湯、送水、蒸気など、建物内に水が通る配管で、ハンマーで叩いたような音が発生する現象のこと。「水撃作用」ともいう。バルブを急に開けるなど、水流の急変や急停止したときに配管内の圧力が瞬間的に高まり、それが圧力波となって上流に伝わるのに伴って配管を振動させることで音が発生する。建物内の騒音や振動、配管の損傷、漏水などの原因になる。水圧を適切に保ったり、防止用の器具を設置するなどの対策が必要。



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32 ウィークリーリゾート 【うぃーくりーりぞーと】 |リフォームの用語集 2008/12/05




会員制リゾートクラブの一種で、1年のうち特定の1週間の利用権を購入するタイプ。欧米のリゾートクラブで普及している。通常の預託金制や共有制の場合は利用日の予約と室料が必要になるが、ウィークリーリゾートではどちらも不要。ただし、単独の拠点でのみ利用となる。利用権のみの預託金タイプと不動産所有権がつく共有タイプがある。会員権の金額は、トップシーズンほど高く、閑散期ほど安くなるというわかりやすい設定。


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31 売出価格 【うりだしかかく】 |リフォームの用語集 2008/12/04




中古一戸建てや中古マンションの物件広告などに出ている価格のことを「売出価格」という。新築分譲の販売価格とは少しニュアンスが違う。というのは、中古の場合、売主は個人であることのほうが多い。仲介会社に査定を依頼し、その結果出た査定価格に、いくらで売りたいかという売主の希望を考慮に入れて、最終的に売出価格を決めるという流れだ。急いで売りたい時は少し低めに、余裕のある時は高めの価格で出すこともある。

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30 ウッドデッキ 【うっどでっき】 |リフォームの用語集 2008/12/03




地面より一段高く、建物の前に張り出して設けるテラスのうち、木製床のものを「ウッドデッキ」と呼ぶ。素材には、腐りにくいレッドシダー(米杉)などの天然木に防腐処理を施したもののほか、木の粉に樹脂を混ぜてつくった耐久性の高い合成木を使用しているものもある。ガーデニングブームでウッドデッキの普及もすすみ、最近ではこれにかける屋根を指して「テラス」「テラス屋根」などと呼ぶエクステリアメーカーもある。

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29 内締まり錠 【うちじまりじょう】 |リフォームの用語集 2008/12/02




戸の室内側からだけ締められる錠のこと。古い日本家屋の引き違い戸で、屋内側から鍵穴に入れて回転させることで内外の戸を締めつけて固定させる「ねじ締まり」(ねじり錠)、サッシの「クレセント錠」、公衆トイレなどの室内側に付けられる「ナイトラッチ」などがある。「上げ落とし」「かんぬき」も内締まり型の機構。戸の室外側からしか施錠できないものを「外締まり錠」といい、物置、ロッカー、倉庫、点検口などに利用される。



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28 ウォール型キッチン 【うぉーるがたきっちん】 |リフォームの用語集 2008/12/01




キッチンの作業台を壁(wall)に沿って設けるレイアウト。壁面に接しているので、カウンターの上下にキャビネットを設けることができ、収納量を確保しやすい。住宅の外壁に接している場合はシンク前などに窓をつけることもできるし、ダクトを通さずに直接的な排気が可能になるので、換気や通風、採光計画も立てやすいプランだ。オープン、セミオープンにすることも可能だが、ダイニングやリビングには背を向けることになる。

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27 ウォークインクロゼット 【うぉーくいんくろぜっと】 |リフォームの用語集 2008/11/29




主に衣類などの収納用スペースで納戸の一種。押入などとの違いは中に人が入って物品の出し入れができること。寝室の広さにもよるが大きさは最低でも1坪半は必要。それ以下なら、寝室の壁に洋服ダンスを並べた形態がベター。ウォークインクロゼットには洋服を掛けるハンガーパイプのほか、小物や下着を入れる引き出し、手持ちのタンスなども入ると便利。広さにゆとりがあれば身だしなみを整えられる鏡や照明器具にも配慮したい。



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26 ウィークリーマンション 【うぃーくりーまんしょん】 |リフォームの用語集 2008/11/28




短期契約で借りられるマンション。原則として、1週間単位の契約をウィークリー、1か月単位をマンスリーという。マンスリーマンションともいうが、1週間以内、または1日単位の宿泊が可能なケースが多い。通常の賃貸マンションのように敷金・礼金・仲介手数料などの初期費用がかからない。ホテルや旅館に長期滞在するよりも費用が安く、家具や什器・家電製品などが備えつけられているのが特徴。長期旅行、出張・研修などに活用。


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25 インターネット販売 【いんたーねっとはんばい】 |リフォームの用語集 2008/11/27




インターネットを通じて不動産会社や住宅メーカーがユーザーと接触し、商談を進める販売方法のこと。住宅の場合、一般商品のネット通販とは違い、ネット上だけで取引は完結せず、売買契約や請負契約の前段階までの情報交換が中心。企業はホームページで情報提供し、ユーザーはEメールで質疑応答、資料請求等を行う。現地見学の後にネットで登録申し込みを受け付けるケースも。中古住宅や賃貸住宅の仲介でも活用されている。

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24 インシュレーションボード 【いんしゅれーしょんぼーど】 |リフォームの用語集 2008/11/25




軟質繊維板(insulation board)。ファイバーボードの一種。木材チップなどを高温高圧で蒸してほぐした繊維をすき出して乾燥して固めた多孔質板で、比重は0.4未満と密度は低い。断熱性・吸音性・耐久性にすぐれ、断熱材や内装下地材、畳床、家具やキャビネットの心材などに使われる。透湿性があり、結露防止に役立つ。アスファルト処理をして耐水性と強度を高めたものを「シージングボード」という。

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23 インカムゲイン 【いんかむげいん】 |リフォームの用語集 2008/11/24




資産運用や投資に対するリターン(成果)のひとつで、資産を手放さずに安定的・継続的に得られる収益(所得)のこと。株式投資の場合は配当金、預貯金などの場合は受取利子(利息収入)、投資信託などの場合は収益分配金、不動産の場合は賃料収入などを指す。元本に対する1年間のインカムゲインの割合をパーセンテージで表したものが「利回り」で、収益性の指標になる。インカムタックス(income tax)は所得税。

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22 入会権(いりあいけん) 【いりあいけん】 |リフォームの用語集 2008/11/23




一定の地域の住民たちが山林や原野を共同で管理して、薪や山菜、草木を採取したり、家畜を放牧するなどして利用する慣習上の権利。天然林の育成や人工植林をしている集落もある。共有、または地役権に準ずる物権。入会権は登記できないが、登記がなくても第三者に対抗できる。そのため、入会権があることを知らずに別荘を建てようとして、入会地の住民と紛争になることもある。山林や原野を取得する場合には入会権の有無を要確認。

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21 違反建築物 【いはんけんちくぶつ】|リフォームなら一宮市の東陽住建 2008/11/21




建築基準法や都市計画法などに違反している建築物のこと。一般に「違法建築」という。本来、法律に適合しない建物は建築できないが、建ぺい率・容積率の違反、接道義務違反などは珍しくない。建築確認を受け付ける特定行政庁は、違反建築物を発見した場合には、建物の取り壊し、改築、修繕、使用禁止などの是正命令を出し、違反事実を公示できる。また緊急の場合は、特定行政庁が任命した建築監視員が工事施工の停止を求められる。

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20 インテリジェント・ビル 【いんてりじぇんとびる】|リフォームの用語集 2008/11/18




最先端の建築設備や高度な情報通信機能を持ったオフィスビルといった程度の意味で、はっきりした定義があるわけではない。「高度情報化ビル」ともいわれる。空調、電気、セキュリティなどの設備をコンピュータ制御で自動化し、建物内に情報通信ネットワークを構築して、オフィスオートメーションやテレコミュニケーションに対応できることなどが共通の要素。情報化によって省エネ、省コストにつながることも要件のひとつ。

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19 インターネット対応 【いんたーねっとたいおう】|リフォームの用語集 2008/11/17




マンション全体(管理組合)でインターネットのプロバイダーと専用線契約をして、固定料金で常時接続のできるシステムを導入していること。回線使用料も含めて月額数千円程度でつなぎっぱなしにできる。管理費に組み込まれているケースもある。低価格で利用できるのが最大のメリットだが、インターネットの利用はマンション内に限られるので、モバイル端末などでほかの場所で使いたい場合は、別のプロバイダーとの契約が必要。

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18 印紙税 【いんしぜい】 |リフォームの用語集 2008/11/16




不動産売買契約や借地権の設定契約、工事請負契約、ローン契約などの契約書を作成するときに、取引金額に応じて課税される。作成した契約書1通ごとに所定の印紙をはりつけて、消印することで納税する。いわゆる領収書の印紙も同じ。納税の義務は契約の当事者双方にあり、不動産取引では2通作ってそれぞれ折半するのが一般的。印紙税を納めなくても契約の効力には何ら影響しないが、納税しないと印紙税法上の罰則がある。

Yahoo不動産用語集参照


17 一般媒介契約 【いっぱんばいかいけいやく】 |リフォームの用語集 2008/11/15




媒介契約の一種で、複数の業者に重ねて仲介を依頼できるもの。並行して依頼している業者にほかの業者を明らかにする義務のある「明示型」と、伏せておける「非明示型」がある。一昔前は媒介契約といえば「非明示型」が多かった。自分で発見した相手と取引することも可能。売り手にとっては有利な条件で取引できる機会が増えるメリットがあるが、業者側から見るとほかの業者に先を越されるおそれがあり営業活動で熱意に欠ける面がある。

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16 位置指定道路 【いちしていどうろ】 |リフォームの用語集 2008/11/14




建築基準法上の「道路」のひとつ。新しく開発された分譲地などの幅4m以上の私道で、特定行政庁が道路位置の指定をしたもの。ミニ開発で、袋小路状の私道の周りを建売住宅が取り囲んでいるようなケースによくある道路。道路位置の指定を受けるには、公道との交差部に有効な隅切りがあること、側溝を設けること、一定以上のこう配がないことなど、特定の技術的な基準に適合することが条件。位置指定を受けるまで建築確認は取れない。

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15 板壁 【いたかべ】 |リフォームの用語集 2008/11/13




板張りの壁の総称。板の張り合わせ方によって、垂直のラインが出る縦羽目板と水平のラインが出る横羽目板がある。縦羽目板の接合部分の種類は、合決(あいじゃく)りと本実(ほんざね)など。横羽目板は、板を重ね合うように取りつける下見板(羽重ね)張りが一般的。シンプルな南京下見板張り、間柱に合わせて縁をかぶせた押し縁下見板張り、合決りに似た張り方のドイツ下見板張り(箱目地張り、目筋張り)などの種類がある。

(yahoo不動産参照)



14 生け垣 【いけがき】 |リフォームの用語集 2008/11/08




常緑樹の小高木や季節に花をつける低木などの樹木を、並べて植えることで垣根にしたものの総称。単一種の場合と、いろいろな種類の樹木を一緒に植える「交ぜ垣」「寄せ垣」などがある。また自然の形のままの植え込み生け垣、一定の形に整えた刈り込み生け垣がある。生け垣は町並み形成の面で優れているだけでなく、高木を植えることで延焼を防ぐなど防災的なメリットもあるため、補助金を出して生け垣設置を促進する自治体もある。

Yahoo不動産参照


13 アイランド型キッチン 【あいらんどがたきっちん】 |リフォームの用語集 2008/11/07




キッチンの作業台を壁面から分離し、島(Island)型に設けたレイアウトを指す。主にオープンキッチンに用いられる。コンロ・シンクなどあらゆる設備をアイランドカウンターに設置することもあれば、作業台だけを独立させてアイランド状に設けることもある。いずれも作業台を取り囲むようにして複数の人が同時に作業できるのがメリット。家族皆で、または友達と一緒に、料理を楽しみたいというケースにふさわしいレイアウト。

yahoo不動産参照


12 アプローチ 【あぷろーち】|リフォームの用語集 2008/11/06




直訳すると「何かに近づく道」とか「接近すること」。不動産では3つの使い方がある。1つは、最寄り駅から現地へ行く道の状況という意味。坂道の有無、歩道の整備状況、交通状況などが含まれる。2つめは大規模マンションで、団地の入口から各住戸の玄関までの状況を示す。歩行者と車の入り方、駐車場との関係などが含まれる。最後に、一戸建ての場合に、敷地の入口、門扉などから玄関までの状況、カーポートの配置などを示す。

Yahoo不動産参照


11 網戸(あみど)|リフォームの用語集 2008/11/05




外部に面した開口部に取り付ける網入りの戸。ガラス戸と併用することが多い。自然の風を室内に取り入れながら蚊やハエの侵入を避けるのに使われる。フレームはアルミサッシや木、網はポリエステル製やステンレス製など。なかでもポリエステル製は軽く、水洗いできるので手入れが簡単。以前は冬場ははずして収納する習慣だったが、最近では使わないときは引き戸の柱部分にプリーツ状に折り畳んで収納できるものも登場している。

yahoo不動産参照


10 アフターサービス(アフターサービス)|リフォームの用語集 2008/11/04




メーカーや販売会社などが消費者に対して一定期間の無償修理の保証をすることで、法的な定めではなく、営業対策や顧客サービスとして自主的に行うもの。それぞれの業界団体ごとに一定のガイドラインを設けている。業者によって内容が異なるが、大手の住宅メーカーでは10年〜20年の長期保証を独自に実施している例が多い。期間の長さだけでなく、定期検査やサービス体制の充実度などが、業者選びのポイントのひとつになる。


9 頭金 【あたまきん】 |リフォームの用語集 2008/11/02




住宅などを新築したり購入する場合に、建築費や購入代金のうち金融機関からの借金で支払う金額を除いた部分のこと。本来は、引渡しまでに現金で用意しなければならない自己資金の一部になるが、頭金相当額を身内の借金や社内融資などで賄うこともある。頭金不足の人向けに、分譲住宅の売主が通常のローンに加えてノンバンクなどの「頭金クレジット」を付けることもある。なお頭金には分割払いの最初に支払うお金という意味もある。

(yahoo不動産 用語集参照)

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8 IHヒーター 【あいえいちひーたー】 |リフォームの用語集 2008/11/01




クッキングヒーターのうち、フラット天板の一種。磁力線の働きによって、鍋自体を発熱させて加熱調理するので熱効率が高い。安全性が高く、微妙な温度調整が可能だ。ガスでは難しい、ごく弱い火力を保てるのも利点のひとつ。最近では5000kcal/hのガスバーナーに匹敵する熱量を出すものも登場している。ただし、使える鍋の素材が鉄やステンレスなどに限られるのが難点。金属製でもアルミや銅の鍋は使用できない。

オール電化リフォームで採用される

(Yahoo不動産参照)


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